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2020年无锡首场土拍成功落幕 无锡再添4宗万元地块

2020-04-016510

            8宗涉宅地块成功出让,总成交金额93.3亿元,无锡再添4宗万元地块,最高楼面价达17987元/㎡

            历时12个小时,2020年第一场土拍终落幕,8宗涉宅地块总成交价93.3452亿元,北塘、钱桥、玉祁、东港、惠山城铁等多个片区楼面价被刷新, 2020年无锡土拍首秀,热度可见一斑,对今年的市场也有一定的提振作用。


土拍结果


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房企对无锡认可度高,总体看好


         从本次土拍中不难看出,房企对无锡的整体房产市场还是比较看好的,特别是优质地块非常受宠:

         1、参拍房企:30余家房企竞拍8宗地块,其中梁溪区太湖淀粉厂地块8家,庆丰B地块6家,惠山洋溪5号地块6家,玉祁平湖城1号地块9家,城铁惠山站区3号地块3家,经开区华清大道地块12家,新吴区泰山路地块5家。参拍房企中既有中梁、新城、万科等深耕型房企,也有阳光城、越秀等外来房企。

 

         2、竞拍时间:本场土拍耗时12小时,过程胶着。梁溪区太湖淀粉厂经过1个半小时的拉锯战,最终被阳光城竞得,这也是该房企首次在无锡拿地;同样位于梁溪区的庆丰B地块竞价过程也很胶着,经过48轮报价,被中梁以总价61380万元拿下。

 

         本场土拍中持续时间最长、也是参拍房企数量最多的经开区华清大道地块,耗时4小时,竞价高达183轮,最终阳光城突出重围竞得该地块。

 

         3、拿地意愿:竞拍时长和轮次反映出房企拿地的决心。在本次土拍中,深耕房企和外来房企展开各种较量。深耕房企坚守阵地,力保主导地位,外来房企则拼劲十足,迅猛赶超。这一切源于房企对于优质地块的关注和对无锡市场的持续看好。

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(截图为阳光城和新城“厮杀”经开区地块)

 

          结合此次无锡1号公告的具体地块表现,接下来房地产市场走势如何?又将带给我们哪些期待?

 

          价值高地 今年无锡土地市场仍然大有看头

 

          2020年无锡市区首场土拍吸引了中梁、南光、越秀、正荣、新城、阳光城、华晟、融创、弘阳、港龙、圆融、恒泰、红豆、龙湖、旭辉、万科、招商、通银、实地、景瑞、金科、金轮、绿城、雅居乐、华发、禹洲、中海、美的、恒大、建发等多家品牌房企,从地产商热情的参与度和整体成交结果看来,各大地产商对于无锡房地产市场还是普遍看好,拿地预期保持稳中向好的态势。

 

          土地出让诚意十足 充分满足市场有效需求

 

          作为2020年无锡首次土地竞拍,除推地规模大、分布广泛以外,从这批土地供应质量上,不难看出地方政府的“诚意”。多宗地块均属于土地市场空窗一年以上区域,尤其是惠山区钱桥、玉祁和梁溪区北塘三个板块,都有一个共同的特点,就是板块本身都是人口众多,近两年来又发展迅速,其价值逐渐被市场认可。

 

          此外,像港下、城铁惠山站区等片区已面临无房可售的现状,土地出让部门适时的推出新地块,能够让一些有实力的品质房企补仓,也能够进一步促进房地产市场平稳健康发展。

 

        “稳”字当头的房地产调控方向仍将延续

 

         在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策指导之下,各大地产商拿地整体以稳定为主。本次土拍现场虽过程胶着,但8宗出让地块溢价率均维持在理性范畴。控制土地成本,将给开发商留出更大空间,未来购房者所希望的更多高性价比房源或许值得期待。

 

在无锡良好的营商环境下,在政府调控的精准施策下,更多的品牌房企争相来无锡拿地,更多优质地块凸显出其价值所在。政府在保证土地供应充足的同时,宏观调控态度依然坚决,主、客观条件同时发力,最终形成土地市场上的良性循环。

 

         供应计划新鲜出炉!今年将加大土地供应量  

 

         就在刚刚,无锡市自然资源和规划局网站公布了《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》,计划显示,今年市区商品住宅用地供应计划300公顷,其中市本级40公顷、梁溪区30公顷、锡山区50公顷、惠山区50公顷、滨湖区45公顷、新吴区50公顷、经开区35公顷。

 

密切关注市场变化,合理把握节奏,释放土地储备资源,今年无锡市自然资源和规划部门将充分满足市场供应需求,从源头上推动房地产市场健康平稳运行。加大今年的土地供应量,让更多适合建造宜居楼盘的地块尽早进入市场,平衡供需。

信息来源:土拍网