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3宗地块底价成交,“银十”土拍降温?

2019-10-102609

WXHOUSE报道:


  10月10日,锡城第9批次挂牌经营性地块成交,本批次土拍共成交9宗地块,总成交面积36.71万平米,总成交金额50.41亿元,其中含4宗涉宅地块,分别为东方王榭西侧地块、采煤东地块、泰山路北地块、张村3号地块,分别被无锡市崇安新城龙亭投资有限公司、无锡融城置业有限公司、无锡新发鸿景置业有限公司、无锡隽融企业管理有限公司竞得。


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       梁溪区:东方王榭西侧地块


  XDG-2019-42号地块


  竞得单位:无锡市崇安新城龙亭投资有限公司


  楼面价:12425.45元/平方米


  城投出手,底价拿下这块城中优质资源地块,地块周边商品房价格基本突破2万元/平米,结合周边新房库存逐渐减少,地块12425.45元/㎡的楼面价,相较2016年中洲崇安府11631.35元/㎡的楼面价来说,上涨幅度尚可。未来发展可期。


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    梁溪区:采煤东地块


  XDG-2019-43号地块


  竞得单位:无锡融城置业有限公司


  楼面价:12889.99元/平方米


  同样是紧邻京杭大运河的涉宅类用地采煤东地块底价成交,相较继太湖广场北E地块成交表现逊色不少。


  采煤机械厂东侧地块周边也已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发等房企入驻,如今再加上融创,区域房企实力不容小觑。目前地块周边在售项目主要为富力运河十号与华发首府,在售主力产品为洋房、别墅等低密度产品,产品均价约21000-25000元/平米。由于地块紧邻运河,享一线运河景观资源,再加上地块>1.0,且≤2.0-2.2的容积率来看,该地块开发成高层、小高层运河景观人居产品的可能性较高,差异化产品入市,补充区域住宅库存。


   新吴区:泰山路北地块


  XDG-2019-31号地块


  竞得单位:无锡新发鸿景置业有限公司


  楼面价:9545.33元/平方米


  溢价率:1.31%


  唯一吸引了2家房企报名的泰山路北地块由无锡新发鸿景置业有限公司溢价1.31%竞得。据网络资料显示,新发鸿景股东为无锡市新发集团,在锡城开发有多个项目,实力在线。


  目前板块内的在售商品房项目几乎断供。距离地块3公里范围内以二手房为主,汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型住宅社区,形成了浓郁的居住氛围,目前整体均价约17000元/㎡。市场需要新品补仓。


    惠山区:张村3号地块


  XDG-2019-33号地块


  竞得单位:无锡隽融企业管理有限公司


  楼面价:10349.84元/平方米


  今年4月3日张村2号地块被融创拿下,成交楼面价为10324.08元/㎡,目前项目已经入市,项目融创惠山映小高层报价19000元/㎡。


  与惠山映相邻的张村3号地块今日底价成交,楼面价10349.84元/平方米,由无锡隽融企业管理有限公司竞得。据悉,无锡隽融企业管理有限公司股东为保定长城控股,据业内人士透露,地块后期将由美的与长城共同开发。目前,锡北运河片区次新房的成交均价约为16000-18000元/㎡,可以预期,张村3号地块将与融创·惠山映一起成为锡北运河片区住房品质体系及价格体系的新标杆。