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苏州2019年土拍 新增商业存量约7万方

2019-04-24247

  1月4日,苏州土地市场迎来2019年首场土拍,成功出让10宗地块,出让总面积达53.79万平方米。其中,3宗纯住宅用地,4宗商住综合用地,3宗商服用地,7宗涉及商业的土地合计成交金额达71亿元。

  据赢商网了解,苏地2018-WG-30号地块被苏州力创香谷置业发展有限公司(新力地产)以总价11.97亿元竞得,楼面价8957.18元/㎡,溢价率20.67%。该地块位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧,分3宗小地块出让,用地性质为商住用地,总面积约90890.8㎡,容积率1-1.5。地块靠近孙武路、子胥快速路等,周边有舟山幼儿园、香山实验小学、多オ多艺双语幼儿园、苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学等学校配套,另有舟山邻里中心、邻里购物中心(校场路)等商业配套。

  根据地块出让要求,商业业态以零售商业为主,可分割销售,商业建筑应集中布置在地块A内,商业计容建筑面积(应为地面建筑)控制在7200-7500平方米。

  位于吴中区太湖度假区渔帆路东侧、陈华路南侧的苏地2018-WG-31号地块被苏州香山商业管理有限公司以底价7027万元竞得,成交楼面价3999.75元/㎡。苏地2018-WG-31号地块是一宗纯商业用地,出让面积11712.4㎡,容积率1.0-1.5。

  其竞得者苏州香山商业管理有限公司在苏州已成功开发运营了占地面积约6万方的文商旅综合体项目——苏州香山里。

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苏州2019年土拍 新增商业存量约7万方

  苏地2018-WG-34号地块被苏州和恒置地有限公司(相城城建)以底价29.13亿元竞得,成交楼面价15000元/㎡。苏地2018-WG-34号地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路北,属相城区核心位置,可无缝连接轨交4号线姚祥站,且周边有广济北路、御窑路等城市主干道,地理优势得天独厚。地块占地面积为88260㎡,分大小两宗地块,容积率为1-2.2。

  根据规划要求,该地块商业部分计容面积不超过1000平方米,集中设置,不可分割销售且不得分割转让。商业部分允许设置商业、商务、娱乐康体、公共设施营业网点及其他服务设施用地,禁止设置批发市场。

  苏地2018-WG-35号被中铁中铁十八局(中铁建)以底价5.44亿元竞得,成交楼面价9800元/㎡。苏地2018-WG-35号地块位于相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南,属于高铁新城片区,地块性质为商住用地,占地面积约13876㎡,容积率3.0-4.0。该地块靠近交2号线大湾地铁站,周边拥有高铁新城商业配套以及圆融广场等诸多综合体配套。

  该地块规划要求不设置沿街商业,所属商业部分将建设成计容面积不小于15500㎡的办公楼,其中不可分割销售部分不小于8000㎡,其余面积可按平均不小于300㎡分割销售。

  位于相城区澄月路东、富元路南的苏地2018-WG-36号地块,仅一轮报价后被草湖邻里中心以底价1.08亿元竞得,成交楼面价2249.97元/㎡。该地块为40年产权的商服用地,占地面积24107㎡,容积率1.0-2.0。地块规划要求配建的社区卫生服务中心和公共文化服务中心为代建项目,由开发区管委会指定机构进行回购,回购价格为4700元/㎡,不动产权归回购单位所有;除回购的社区卫生服务中心和公共文化服务中心外,其余部分不可分割销售且不得分割转让。

  该地块后期极大可能建设成为邻里中心项目,满足周边居民的生活需求。

  苏地2018-WG-38号地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北,分为住宅和商业两宗地块,总面积约11万方,为本次土拍中出让体量最大的地块,仅一轮报价后被首开以总价21.86亿元竞得,成交楼面价10805.46元/平。根据地块出让条件,苏地2018-WG-38号地块中所含的“商业”不得分割销售且不得分割转让;商业开发须与一期住宅同时验收;小区周边道路与用地红线之间绿化带由开发商统一设计并实施。

  该地块属于通安镇,然而距科技城更近,地块北侧近通安镇航船浜村、南侧近科技城医院,230省道、太湖大道等路线均与之相通,周边公共交通、教育、医疗等配套较为完善,商业则较为贫瘠,距地块较近的商业仅科技城金茂府自带约2万方的商业配套。该地块的成功出让,于通安镇、科技城都是一大利好。

  而作为本次土拍的压轴地块苏地2018-WG-39号被迪卡侬(苏州)商务服务有限公司以总价8240万元竞得,成交楼面价2600元/㎡。苏地2018-WG-39号地块位于高新区浒墅关镇城际路西、宜家南侧路南,地块规划性质为商业,占地面积19803.3㎡,容积率≤1.6。据规划要求,该地块将新建大于2万平方米的商业、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配建停车场和社会公共停车场;具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%;项目不得分割销售且不得分割转让。

  该地块形状较为方正,北侧即是宜家、永旺等大型商业,东侧临近在建苏州轨交6号线。目前浒关版块内商业并不多,除永旺、宜家、大润发外,浒关居民将再迎一座综合性的体育用品专卖店。

  此次苏州市区成功出让的3宗纯商业地块,将为苏州新增约7万方的商业体量,为太湖度假区、相城开发区、科技城的居民和消费者提供多样的消费场所以及更便利的生活。