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新政后无锡首拍:3幅地共揽金35.35亿!

2020-09-041920

紧随省会南京,7月房价涨幅全国第四的无锡也开启新一轮的楼市调控。

8月30日,无锡市发布了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》显示,夫妻离异2年内购房的,按照2年内共有套数计算;市区(不含棚户改造重点地区)个人住房转让增值税免税年限由两年调整到五年;首套按揭未结清的,二套需要6成首付。

这一政策的出台,主要目的是遏制无锡投机炒房的行为,规范无锡房地产市场秩序。

作为出台无锡楼市新政以及土拍新规后的首次拍卖,本次的土拍有点不一样,从地块本身来说,也是首次参拍的三幅宅地楼面价统一限价18000元/㎡

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三幅地块分别被龙湖、景瑞以及雅居乐竞得,最终总成交价达到35.35亿元,其中仅景瑞触顶楼面最高限价18000元/㎡,以700㎡人才房面积竞得北桥中巷子地块。


XDG-2020-37号地块(羊尖育才路)作为此次土拍中起拍价最低的地块,吸引了3家房企报名,最终被龙湖以楼面价6359元/㎡拿下,溢价率17.58%。从项目的规划指标来看,未来地块将以小高层为主,含部分精装产品(成品住宅不低于40%),同时,板块内着力打造的“宛山湖智谷”项目也已经落户,该项目总投资100亿,是长三角首个“国际型产城人综合示范区项目”。
目前区域内仅铂悦名邸一个项目在售,销售均价在14500元/㎡左右。而且在铂悦名邸之前,板块已经6年未有地块出让,在该项目售罄后,区域内购房需求将会无处释放,此时供地对于土地的供需双方来说都将是一个好的契机。

三幅地块中最受到关注的还是北桥中巷地块,吸引了10家房企报名,起拍不到15分钟楼面价就达到限价18000元/㎡,最终,景瑞以竞人才房面积700㎡、18000元/㎡的楼面价拿下,溢价率18.8%。

 

作为无锡较为成熟的河埒板块,今年可不是第一次上“热搜”!6月17日,三盛置业竞得同板块郁巷地块 ,成交楼面价达19542元/㎡。此次北桥中巷地块达到18000元/㎡限价后仍受青睐也是该板块价值魅力所在。

XDG-2020-45号地块(新吴区泰山路小学地块)也是本次土拍的一大重点,同样吸引了10家房企报名,其起始楼面单价就达到了10207元/㎡,最终雅居乐出手,拿下XDG-2020-45号地块,楼面价13244元/㎡,溢价率29.75%。而近两年来无锡新吴区已经有多地块土拍起始楼面价超过10000元/㎡,仅次于滨湖区,可见新吴区的区域地位越来越明显。